菜單式裝修是怎么回事？

    為了滿足更多購房者裝修個(gè)性化的要求，避免毛坯房帶來的隱患和不便，近兩三年來，參照發(fā)達(dá)國家“用戶參與設(shè)計(jì)”的做法，我國各地推出了“菜單式裝修”模式，受到人們的歡迎。菜單式裝修模式的基本內(nèi)容是：

    1.開發(fā)商或住宅建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位做出每一種戶型的幾種可供住戶選擇的室內(nèi)裝修方案（其中對大開間靈活隔斷的戶型，還可以設(shè)計(jì)出不同的房間分隔方式），每個(gè)方案包括一系列可供住戶選擇的裝修分項(xiàng)，如地面、墻面、頂面、燈飾等。

    2.由開發(fā)商或建設(shè)單位優(yōu)選幾家有資質(zhì)、有實(shí)力、有信譽(yù)的裝飾企業(yè)提供裝修樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)及分項(xiàng)單價(jià)，供戶主選擇或參考。

    3.戶主參與設(shè)計(jì)，即挑選裝修方案，并在結(jié)構(gòu)安全允許和管線布局合理的前提下，對方案做局部修改和另提裝修方案，然后確定分項(xiàng)的材料、色彩、紋樣，匯總成一份裝修清單。

    4.由開發(fā)商或建設(shè)單位或物業(yè)管理公司，代表全體戶主監(jiān)督整棟住宅樓的裝修施工。

封陽臺(tái)好不好？

封陽臺(tái)的好處是：

    1.遮塵、隔音、保暖。陽臺(tái)封閉后，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，可以使相鄰居室更加干凈、安靜。陽臺(tái)封閉后，在北方冬季可以起到保暖作用。

    2.擴(kuò)大居室實(shí)用面積。陽臺(tái)封閉后可以作為寫字讀書、健身鍛煉、儲(chǔ)存物品的空間，也可作為居住的空間，等于擴(kuò)大臥室或客廳的使用面積，增加了居室的儲(chǔ)物空間。若是結(jié)構(gòu)允許，除保留窗下半墻外，其余全部拆除，則更有利于房間的布局和設(shè)計(jì)。

    3.安全。封陽臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，能夠起到安全防范的作用。

封陽臺(tái)的缺點(diǎn)是：

    1.影響采光。陽臺(tái)封閉后影響了陽光直接照射房間，不利于室內(nèi)殺菌。

    2.不利空氣流通。陽臺(tái)封閉后阻擋了空氣對流，夏季室內(nèi)熱量不易散發(fā)，造成悶熱；冬季室內(nèi)空氣不易流通，加之做飯產(chǎn)生的生活廢氣，會(huì)給人體健康帶來影響。

    3.使居室與外界隔離。陽臺(tái)顧名思義是乘涼、曬太陽的地方，封閉之后人就缺少了一個(gè)直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠(yuǎn)、納涼乃至種花養(yǎng)草的平臺(tái)。也給家庭涼衣曬被帶來不便。

   因此，陽臺(tái)封與不封各有利弊。封不封陽臺(tái)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需要及特殊要求決定。

陽臺(tái)裝修需要注意哪些問題？

    裝修陽臺(tái)是應(yīng)注意以下問題：

    1.要分清主次，明確功能。稍新的住宅都有2-3個(gè)陽臺(tái)，裝修前先要分清主陽臺(tái)、次陽臺(tái)，明確每個(gè)陽臺(tái)的功能。一般與客廳、主臥室相鄰的陽臺(tái)是主陽臺(tái)，功能應(yīng)以休閑健身為主，可以裝成健身房、茶室等，墻面和地面的裝飾材料也應(yīng)與客廳一致；次陽臺(tái)一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間相鄰，主要是儲(chǔ)物、晾衣或當(dāng)作出訪，裝修時(shí)可以簡單些。

    2.要注意封裝質(zhì)量。陽臺(tái)封裝質(zhì)量是陽臺(tái)裝修中的關(guān)鍵。要注意它的抗風(fēng)力，安裝要牢固。要做好密封，否則透風(fēng)撒氣的 等于沒封。窗扇下口最容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺(tái)的，要向外作流水坡。

    3.要注意安全。大多數(shù)住宅的陽臺(tái)就夠并不是為了承重而設(shè)計(jì)的，通常每平方米的承重不超過400千克，因此在裝修陽臺(tái)時(shí)要了解它的承重。裝修儲(chǔ)物都不能超過其荷載，盡量少舫過重的家具，以免造成危險(xiǎn)。居室和陽臺(tái)之間有一道墻，墻上的門連窗可以拆除，窗下半墻絕對不能拆，它在建筑結(jié)構(gòu)上“配重墻”，起著支撐陽臺(tái)的作用，如拆除就會(huì)嚴(yán)重影響陽臺(tái)的安全，甚至?xí)斐蔁熍_(tái)俄坍塌。封陽臺(tái)時(shí)盡量不要為了多擴(kuò)點(diǎn)空間而將陽臺(tái)探出一截，這樣不僅危險(xiǎn)，而且不美觀，物業(yè)管理部門也不允許。

    4.要注意防水和排水處理。許多家庭在陽臺(tái)上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺(tái)設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽臺(tái)地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會(huì)發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。

預(yù)算上的陷阱

    亂打損耗在施工過程中材料的損耗是客觀存在的，因此，一些裝潢公司常常會(huì)用“損耗”來蒙騙消費(fèi)者。

    舉例來說，鋪地板，地板材料是有損耗的，但其損耗是有限度的，一般不超過5％。因此，在審核預(yù)算表時(shí)，必須對其實(shí)鋪面積和材料的購置面積進(jìn)行核算。如果大于5％，就要警惕是否有“水分”。其次，地板木料有損耗不等于人工有損耗，也不等于油漆有損耗，但在預(yù)算時(shí)裝潢公司不是以實(shí)際的鋪設(shè)面積計(jì)算人工和油漆用量，而是用購置地板面積進(jìn)行預(yù)算和結(jié)算 以達(dá)到多收費(fèi)用的目的。

    上述手法常見于各種預(yù)算、結(jié)算表，具有一定的隱蔽性，不易察覺，消費(fèi)者往往容易上當(dāng)。

    另外還有一種利用“損耗”來蒙騙消費(fèi)者的手法。某些材料，如石膏線、PP-R水管等，前者行規(guī)是材料價(jià)含安裝費(fèi)．按實(shí)際安裝的尺寸算，不打損耗，后者由于材料的特點(diǎn)，基本上可以做到零損耗，所以消費(fèi)者千萬注意。

    生造名木，牟取暴利 由于鋪設(shè)地板是整個(gè)裝潢工程中最大的工程項(xiàng)目之一，其單位面積價(jià)格略上升一點(diǎn)，整個(gè)費(fèi)用往往會(huì)有幾百元甚至上千元的變化，所以，在預(yù)算時(shí)，常?？梢钥吹揭恍懊F”的樹種或木材出現(xiàn)在預(yù)算表上，比如“紫檀紅”、“柚木王”、“歐櫸”，還會(huì)有一些看不懂的名稱，如“金不換”、“象牙木”等等。事實(shí)上，越是花里胡哨的名稱，其做假的可能就越大。根據(jù)上海市技術(shù)監(jiān)督局的一次抽樣檢驗(yàn)，56種實(shí)木地板的樹種有27種不相符臺(tái)，幾乎達(dá)50％!

常見的名不副實(shí)的地板材質(zhì)對照如下：

商家推介名 實(shí)際樹種

巴西紫檀紅(黃檀) 依貝

(南美)金絲木／黃檀 山欖

(南洋)黃柚檀 巴勞

歐洲櫸木 山毛櫸

柚木王／非洲柚術(shù)王 大美木豆

櫻桃木 樺木

金不換 克姆帕斯

山毛櫸 榿木

楓木 樺木

白象木 白蘭

   上述種種手法，消費(fèi)者均應(yīng)在合同伊始即于以防范，對于低估高冒者 消費(fèi)者應(yīng)忌貪小便宜的思想，第一，對過低的價(jià)格要與過高的價(jià)格一樣予以重點(diǎn)關(guān)注，記住“天上不會(huì)掉下餡餅”的道理。第二，明顯遺漏的項(xiàng)目要及時(shí)補(bǔ)上，不要存在僥幸心理，以為裝潢公司會(huì)給你免費(fèi)服務(wù)，也不要自以為得計(jì)，到時(shí)候與施工隊(duì)“私了”。低估高冒固然與消費(fèi)者不懂裝潢業(yè)務(wù)有關(guān)，但也應(yīng)看到有時(shí)確與消費(fèi)者貪一時(shí)小便宜有關(guān)。

    另外，對于一些諸如排電線、裝水管的工程，自己不妨先用尺量一下具體的尺寸，這有利于準(zhǔn)確預(yù)算。

    就損耗而言，要有一個(gè)比較清醒的認(rèn)識(shí)，損耗客觀存在，有的裝潢公司把沒有損耗的東西也計(jì)成有損耗，就有問題了。一般來講，“硬”的東西往往會(huì)有損耗．如木材、磁磚、地板等，“軟”的東西則沒有或很少損耗，幾乎可以忽略不計(jì)，如水泥、油漆等，另外人工沒有損耗。這樣在核對預(yù)算與結(jié)算清單時(shí)，在自己的心中可以有一個(gè)比較明確的“尺寸”了。

    至于生造名貴的木種地板，目前已有人提出用樹種名稱標(biāo)識(shí)的方法以絕其*，在國家尚未明令之前，消費(fèi)者不妨在合同中先要求裝潢公司寫明，以備不測。

   要防止的是當(dāng)裝潢公司拿地板的“實(shí)樣”給消費(fèi)者看，并當(dāng)場雙方確認(rèn)“用這種地板”（當(dāng)然價(jià)格也定了下來)的情況發(fā)生。因?yàn)橐坏┎馁|(zhì)名不副實(shí)，裝潢公司也會(huì)擺出一副受騙上當(dāng)?shù)臉幼莹D―“我們也不懂啊”。

    如遇這種情況，建議在合同里寫明諸如下面意思的句子：

    地板采用乙方推介的XXX牌XX品種地板，該地板的樹種為XX，等緞為XX級(jí)(國標(biāo)GB／T 15036-94)，有形市場價(jià)格一般在×××-×××之間。乙方對本條所述內(nèi)容負(fù)完全的責(zé)任，如有不實(shí)，乙方按本合同第×條的約定進(jìn)行賠償。

    預(yù)算里的黑洞形式很多有的甚至以主動(dòng)“讓利”的面目出現(xiàn)，將最后一次付款的百分比提高，以引起消費(fèi)者好感，但實(shí)際上將總價(jià)預(yù)算開足、開高，準(zhǔn)備放棄最后的付款費(fèi)用，使最后一筆付費(fèi)的制約作用化為烏有。這也應(yīng)在審核預(yù)算和結(jié)算表時(shí)予以充分的注意。